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据广州中原研究发展部数据，截至2023年年底，海珠区一手住宅库存量为38.14万平方米，仅次于越秀，去化周期12.9个月，仅次于黄埔。在市场认可度较高、稀缺性较强的情况下，开放限购后，本就已经吸引了广州高端购买力的海珠区，对于有意在广州投资的外地客户而言，无疑是一块不需要考虑太多的“香饽饽”。目前，海珠区主要的在售项目包括琶洲南TOD、琶洲樾、保利·湖光月色、保利·四季和颂、广州地铁·珑璟台、方圆美林·滨江壹号等，主推户型面积均在不限购范围。
与热度并行的，是价格上的高门槛，考虑到海珠区高达近10万元的平均成交单价，即便是琶洲以外的其他热门程度相对较低的板块，不限购户型的上车门槛也达到了1000万元左右。以位于沥滘路沿线的中国铁建·西派粤府为例，项目所处的南洲-沥滘板块热度相较琶洲等板块有一定差距。该项目目前在售的不限购户型，包括1款建面约120平方米户型和3款建面约140平方米户型，其中120平方米户型为东南朝向望江4房，总价约940万元，这一价格在一手项目中已是门槛水平。
2024年，海珠区将有数个重磅项目亮相，除总建筑面积达36万平方米的中海上涌果树公园地块和不久前刚刚刷新土拍楼面价纪录的越秀琶洲西地块将转化入市以外，保利东方红造纸厂项目、中建五局石溪水厂项目都将在今年入市。据中海地产消息，上涌果树公园项目将打造140平方米至300平方米大户型项目，目前项目销售团队正在组建中，入市在即，届时项目的销售情况，将在一定程度上反映本次不限购政策对海珠区的影响。（文｜记者 范晗越）
相对越秀区的大户型而言，天河区的大户型更加“纯粹”，即大户型所在项目或所在的楼栋，往往是清一色的大户型，两梯两户或三户等设计，能最大程度提升每套单位的舒适度。在该区，定位高端的项目不少，诸如越秀·观樾、越秀·天河·和樾府、侨鑫·保利·汇景台、缦云广州、合景臻颐府、合景臻溋名铸、保利天瑞、珠江天郦等，在售产品均以大户型为主。除了新盘尚未定价外，这些在售项目报价多为10万元/平方米左右，大户型总价1000万元-2000万元幅度。最高报价的合景臻溋名铸，达20万元/平方米。
荔湾区这种面积段的大户型分布在两类项目中：一是分布在相对大众型定位的项目中，这些楼盘有较多刚需型产品，也兼有改善型产品，例如新世界凯粤湾、新世界天馥、保利花语和岸、力诚榕诚湾、万汇天地朗庭/臻园、珠实西关都荟等项目。这些项目多为在售状态，规模也不小，或靠近地铁，或带有名校优势；二是分布在高端项目中，例如广州滨江上都、广州幸福湾、白鹅潭悦府、星河江缦等项目，这些项目的大户型，面积往往在130平方米以上，最大的单位面积则超过280平方米，均带有一线江景，属于荔湾区高端物业的代表之作。
该区大户型选择性广，因定位差异较大，故楼价差别也比较大。上述第一类大众型项目，多数售价5万元/平方米左右，一套120平方米的单位，总价为五六百万元，可谓中心四区里大户型总价门槛的最亲民代表。位于滘口地铁总站旁边的新盘新世界天馥，126平方米的南向四房，总价约550万元。第二类高端项目，因具有自然资源卖点，楼价水平更高，报价在8万-11万元/平方米幅度，加上产品面积较大，置业门槛也超千万元。正因为有这些高端产品成交带动，荔湾区120平方米以上大户型整体均价才被拉升。克而瑞数据显示，2022年，该区此类大户型成交均价为7.04万元/平方米，到2023年时已升至7.67万元/平方米。（文｜记者 陈玉霞）
中心四区中，越秀区一手住宅供应量最少。从记者了解的情况看，带有120平方米以上产品的楼盘有七个，包括淘金半山豪庭/御庭、城投东园公馆、港汇台、君熙府、万科瑧樾府及云瀚府等。克而瑞数据显示，2023年，该区120平方米以上单位成交均价为8.4万元/平方米，若以此估算，一套120平方米的单位置业门槛约1000万元。不过，部分项目地价决定其价格会高于上述均价，例如东园公馆、淘金半山豪庭/御庭等盘，售楼部报价约为12万元/平方米，120多平方米的单位总价超1400万元。
“云山”“珠水”是广州独特的自然风貌，白云区的改善型住宅产品较多地集中在具有山景资源的范围。其中，千万元总价级别的房源主要集中在白云山西侧的白云新城一带，当中具有代表性的楼盘有粤海云港城，主推140-264平方米的四房产品，参考价约1250万-2500万元/套，该楼盘体量庞大，由于可远眺山体，项目人士称在设计之初，将社区内楼栋高低起伏与白云山延绵的山脉相匹配。同在白云山西侧的万科瑧山府是小体量项目，该楼盘位于白云新城成熟住宅区，直线平方米的四房产品参考单价约7.5万元/平方米。
在白云山景区西门附近，改善型楼盘包括富力富云山、西派云峰，单价7万至9万元/平方米不等，两个楼盘相近，周边还有广东外语外贸大学等学校，生活氛围浓厚。除了景区，白云山更多的山体一直向北延绵至黄边、东平、嘉禾等片区，这些区域也不乏具有亮点的改善产品，其中白云东平地铁站上盖的广州地铁地产云庐依山而建，主推128-172平方米的四房产品，单价约6万元/平方米。黄边、嘉禾等片区由于设计之都的产业加持，近年来涌现出不少高端项目，如中海麓府、国贸云上、广州地铁地产云筑上品等，这些楼盘亮点包括配套成熟、交通便捷、实用率高等。
从板块来看，长隆万博一直是番禺乃至广州的热门地块。譬如华发越秀·和樾府、越秀·万博瑞麓府、华润置地·长隆万博悦府、耀胜新世界广场·耀胜尊府均主打高端改善路线套的成交量遥遥领先，新房均价达到56850元/平方米，也是番禺区目前最贵的地块。紧随其后的是石楼和国际创新城，2023年成交量都在2000套以上，其中石楼以高性价比略胜一筹，像亚运城、莲花湾都是代表，而国际创新城则因距离市区更近，加上网红盘的支撑也热度颇高。此外，番禺广场虽然新盘不多，但也凭借成熟的生活配套，在2023年成交了1021套，新房均价为34162元/平方米；广州南站近期约26万平方米的南站·花城汇即将开业，2023年的成交量为641套，新房均价为37299元/平方米。