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　　某房企营销人士对记者表示,像江源半岛花园这样的做法,采取的是通过价格差来操纵销售,以规避一次性公开销售所有房源的政策。通过以特价优惠方式,令开发商计划主推的房源产生更大的关注度和吸引力,而其他公布房源则以超高价令买家知难而退,如此一来,正中开发商下怀。该人士补充表示,以该盘所处区域来看,20000元-25000元/平方米的毛坯开盘价,实在匪夷所思,并且在当前新政压顶之势下,“这样的价格,如果不是先吊高再打折为低价的营销手段,只能说明他们太有信心了”。

　　今年4月26日,广州市国土房管局发布公告,通报了江源半岛花园未取得商品房预售许可证而违规销售违规收取诚意金的行为,并将对违规的房地产开发企业及中介代理机构严厉处罚。江源半岛花园成为国家一系列房地产新政调控出台后广州首例查处的违规楼盘。本报在4月27日的相关报道中,即对该盘还没有拿到预售证,却开始内部认筹等违规现象予以了曝光。广州市国土房管局有关负责人表示,国家有关法律法规明文规定,无预售证违法销售所得款项属于非法所得,在对违规企业进行处罚的同时,该非法所得款项将被没收,不退还预购人。

　　江源半岛花园早在2007年10月就已封顶,至今已超过两年半。近年来该盘多次传出即将开盘的消息,又迟迟不见动静。今年5月前夕,该盘再传出将在4月25日开售,在最终被证实又是一次传言。发展商此前自称因周边配套未完善才未开售。记者近日探盘发现,该盘所在的黄埔大道拐进小区的车陂南路临江段,目前仍是一条狭窄的烂泥路。小区东侧为货运码头,货车进出不断,而近期频繁的雨水更令该路泥泞不堪。记者也留意到,论坛上对该盘的评价中,周边工厂污染、噪音、变电站规划等都成为网友抱怨的负面因素。有网友认为,尽管有邻近地铁、江景优势等利好,但目前周边配套问题对选择该盘置业确实有不好的影响。