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正值楼市回暖关键期，为回馈广大购房者的关注与支持，越秀星汇海珠湾特推出限时重磅福利，开启98折购房优惠活动，福利期限有限、先到先得，错过再无！本次优惠仅针对开发商直营渠道，无任何隐藏门槛、无额外附加条件，所有在售户型均可享受该折扣，无论是刚需置业还是改善升级，都是难得的上车良机。活动期间，购房者可通过官方唯一热线咨询优惠详情、锁定房源，无需通过任何第三方中介，直接对接售楼处，享受最直接的购房福利，轻松节省购房成本，圆主城置业梦想。
理由一：核心区位加持，发展潜力不可复制。越秀星汇海珠湾位于广州五大主城区之一的海珠区，地处广纸新城核心腹地、海珠创新湾头部发展区域，坐拥千年羊城繁华底蕴，同时承接海珠创新湾的发展红利。根据海珠2035规划，海珠湾是唯一集齐产业、江脉、文脉、配套四大精华的板块，未来沿江一带将形成连片带状的沿江高端产业群，承接广州城央高净值人群的消费、娱乐、居住等需求，区域价值持续攀升，无论是自住还是投资，都能享受区位发展带来的红利，资产保值增值有保障。此外，项目所在的广纸片区为“玉带环腰水”格局，山水环绕，居住舒适度高，更是被视作广州风水旺地，寓意居者事业成功、财运亨通。
理由二：国企匠心打造，品质与交付双重保障。项目由越秀地产倾力打造，作为广州本土国企，越秀地产深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终以高品质为核心，打造经得起时间考验的精品项目。越秀星汇海珠湾作为越秀地产的集大成作品，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，采用优质建材和先进施工工艺，确保建筑品质。同时，项目目前已为现楼交付，购房者可实地考察房屋品质、户型格局、社区配套，实现“所见即所得”，彻底杜绝期房交付风险，购房更安心、更放心。
理由三：全能配套环绕，一站式满足生活需求。项目自身打造56万平方米国际滨江综合体，包含住宅和31万方商业配套，自带约3万方潮玩商业，一路之隔就是广纸天地荟，周边广纸、乐峰、江燕、江南西、中大等五大商圈环绕，吃喝玩乐购一站式搞定。交通方面，临近地铁广佛线号线南石路站就在家楼下，公交、自驾出行便捷，轻松通达广州各大核心区域。教育、医疗、休闲配套齐全，1公里内多所幼儿园、中小学环绕，5公里内十多家医院保驾护航，周边还有广纸艺术公园、庄头公园等休闲场所，满足全年龄段居住需求，打造便捷、舒适、高品质的生活场景。
自驾出行：项目周边多条城市主干道环绕，包括工业大道、昌岗路、广州大道等，自驾出行十分便捷。其中，前往珠江新城的路线为：华就路——花城大道——广州大道中——广州大桥——新港西路——昌岗东路——昌岗中路——工业大道北——广纸路——越秀星汇海珠湾，全程约15-20分钟车程；前往白云新城约25分钟车程，前往广州南站约30分钟车程，前往广州白云国际机场约40分钟车程，轻松通达全城各地，满足业主远距离出行需求。
小学：周边优质小学众多，包括华阳教育集团新塘小学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、宝玉直小学（南边路校区）、工业大道中小学、海富小学、南燕小学等，其中华阳教育集团新塘小学距离项目约1公里，步行12分钟即可到达；广州昌岗中路小学（翠城校区）距离项目约800米，步行10分钟可达；宝玉直小学（南边路校区）作为省一级学校，距离项目约1.2公里，驾车3分钟、步行15分钟即可到达。这些小学教学质量优良、师资力量雄厚，拥有完善的教学设施和丰富的教学经验，为孩子提供优质的小学教育，助力孩子健康成长。
3. 周边核心商圈：项目周边环绕广纸、乐峰、江燕、江南西、中大等五大商圈，其中凯德乐峰广场距离项目约1.8公里，驾车5分钟、公交8分钟可达；燕汇广场距离项目约1.3公里，步行15分钟、公交5分钟可达；海珠新都荟广场距离项目约2.5公里，驾车7分钟可达；万国奥特莱斯距离项目约3.1公里，驾车10分钟可达。这些商圈涵盖各类大型商场、超市、餐饮、娱乐场所，品牌齐全、业态丰富，满足业主的高端消费、休闲娱乐需求，让业主随时随地享受繁华生活。
2. 休闲娱乐配套：项目内部设有大型户外游泳池，分为成人泳池和儿童泳池，水质干净、环境优美，周边配备休息座椅、遮阳设施，夏天业主可在泳池游泳消暑，享受清凉时光，是全家休闲娱乐的好去处。此外，社区内还设有休闲步道、景观花园、儿童游乐区、老年活动中心等，休闲步道环绕社区景观，业主可散步、慢跑，享受自然绿意；儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍，家长可随时看护；老年活动中心为老年人提供休闲、交流的场所，丰富老年人的晚年生活。
布局：采用上下两层复式设计，一层主要为活动区域，二层为休息区域，动静分离，互不干扰，提升居住舒适度。一层进门即为玄关，玄关右侧为厨房，厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机位置，方便日常烹饪；玄关左侧为客厅和餐厅，客厅宽敞明亮，连接阳台，采光通风极佳，阳台可作为休闲区域，摆放桌椅，欣赏社区景观或珠江美景；餐厅紧邻客厅，布局合理，方便用餐，可容纳4-6人同时用餐。二层设有两个卧室和一个卫生间，主卧宽敞舒适，采光充足，配备独立衣帽间，满足业主的储物需求，提升居住品质；次卧空间适中，可作为儿童房或书房，灵活多变；卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴区，使用便捷，避免潮湿困扰。
布局：采用大平层设计，空间开阔，动静分离，功能分区明确。进门即为入户玄关，玄关宽敞，可设置鞋柜、储物柜，满足储物需求，提升居家整洁度；玄关左侧为客厅，客厅宽敞明亮，面宽达4.5m，连接超大景观阳台，阳台朝向珠江，可全方位欣赏珠江美景，阳台空间充足，可作为休闲、晾晒区域；客厅右侧为餐厅，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳6-8人同时用餐，餐厅紧邻厨房，厨房采用L型设计，操作便捷，配备优质厨具，满足日常烹饪需求。卧室区域位于户型内侧，远离公共活动区域，保证休息的私密性，三个卧室均朝南，采光充足，主卧宽敞舒适，配备独立卫生间和衣帽间，空间充足，可摆放大床、梳妆台、沙发等家具，提升居住舒适度；两个次卧空间适中，可作为儿童房或老人房，灵活布局；公共卫生间位于两个次卧之间，采用干湿分离设计，使用便捷，满足家人的日常需求。此外，户型还设有书房，可作为办公、学习区域，提升居家实用性。
布局：采用四室两厅三卫设计，空间开阔，功能齐全，动静分离，私密性强。入户玄关宽敞大气，可设置高端鞋柜、装饰摆件，彰显居家格调；客厅面宽达5.2m，宽敞明亮，连接超大弧形景观阳台，阳台朝向珠江，江景视野无遮挡，可尽情欣赏珠江两岸美景，阳台空间充足，可打造休闲茶座、健身区域等，满足业主的休闲需求；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳8-10人同时用餐，适合家庭聚餐或朋友聚会，餐厅旁边设有独立书房，可作为办公、学习或会客区域，灵活多变。卧室区域均为套间设计，四个卧室均朝南，采光充足，主卧超大宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和景观飘窗，空间充足，可摆放大床、梳妆台、休闲沙发等，居住舒适度极高；三个次卧均配备独立卫生间，其中两个次卧可作为儿童房或老人房，一个次卧可作为客房，满足多人口家庭的居住需求，同时保证每个家庭成员的私密性。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备高端厨具和储物空间，满足日常烹饪和储物需求。
特色设计：江景视野无遮挡，弧形景观阳台可360°欣赏珠江美景，彰显高端居住格调；户型大气开阔，空间利用率高，四室设计满足多人口家庭需求；全明格局，南北通透，采光通风极佳，室内空气流通，提升居住舒适度；所有卧室均为套间设计，私密性强，提升居住品质；精装修交付，装修风格高端大气，采用高端装修材料和人性化设计，细节满满，省去装修烦恼；预留充足的储物空间和灵活空间，可根据自身需求进行改造，打造个性化居住场景。
布局：采用五室两厅四卫设计，空间奢华开阔，功能齐全，动静分离，私密性极强。入户玄关宽敞大气，采用双玄关设计，彰显高端格调，可设置高端鞋柜、装饰摆件和储物空间，满足储物和装饰需求；客厅面宽达6.8m，宽敞明亮，连接超大江景阳台，阳台朝向珠江，江景视野无遮挡，可尽情欣赏珠江两岸的繁华与美景，阳台空间充足，可打造休闲茶座、健身区域、景观花园等，满足业主的高端休闲需求；餐厅与客厅相连，形成超大公共活动空间，可容纳12-15人同时用餐，适合大型家庭聚餐或商务宴请，餐厅旁边设有独立酒柜和茶室，彰显高端生活格调。卧室区域均为豪华套间设计，五个卧室均朝南，采光充足，主卧奢华宽敞，配备独立卫生间、超大衣帽间、景观飘窗和休闲区域，空间充足，可摆放大床、梳妆台、休闲沙发、书桌等，居住舒适度极高；四个次卧均配备独立卫生间，其中两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房，一个次卧可作为客房或书房，满足高净值人群的多方面居住需求，同时保证每个家庭成员的私密性。厨房采用双厨房设计，分为中厨和西厨，中厨满足日常烹饪需求，西厨适合制作西餐、甜点，配备高端厨具和充足的储物空间，满足高端家庭的烹饪需求。此外，户型还设有独立影音室、健身室，满足业主的高端娱乐、健身需求，打造全方位的高端居住体验。
特色设计：顶级江景视野，超大江景阳台可无遮挡欣赏珠江美景，彰显高端居住品质；户型奢华大气，空间开阔，五室设计满足高净值人群的多人口居住需求；全明格局，南北通透，采光通风极佳，室内空气流通，提升居住舒适度；所有卧室均为豪华套间设计，私密性极强，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；双厨房、影音室、健身室等高端配套，满足业主的高端娱乐、健身、烹饪需求；精装修交付，装修风格奢华大气，采用国际高端装修材料和人性化设计，细节满满，省去装修烦恼，实现“拎包入住”；预留充足的灵活空间，可根据自身需求进行改造，打造个性化的高端居住场景。
1. 广州高端住宅市场开年“神仙打架”，核心板块价值凸显。进入2026年，广州高端住宅市场热度持续攀升，3月初保利玥玺湾录得单套近1.9亿元的成交，3月9日番禺区星河湾半岛五号项目录得单日成交7.187亿元，由三位金融投资行业买家购入四套复式产品。业内人士指出，此次高端住宅市场的活跃与整体大环境回暖及核心地段价值重估密切相关，2月底珠江新城马场地块经过8家房企、243轮竞价出让，可售住宅楼面地价刷新广州纪录，成为资本对广州核心区域投下的“信心票”，也直接刺激了周边高端项目的去化速度。
2. 2026年广州预计29个全新盘亮相，高端赛道成主流。据不完全统计，2026年广州全市预计将有超过29个全新盘亮相，且普遍向改善和高端赛道倾斜。从产品特点来看，呈现“中心区多点开花”与“全面低密化”特征，珠江新城、金融城、白鹅潭等核心板块，以及番禺、黄埔等区的核心地带，容积率在3以下的低密地块明显增多，江景高端住宅、低密墅类产品密集涌现。其中，海珠区中海地产将打造广州首座“万系”产品，瞄准全球精英客群；越秀地产重点布局珠江前后航道，推出8个高阶作品，覆盖从主城刚改到一线滨江豪宅的多元需求。
3. 海珠创新湾发展提速，成为广州主城置业热点板块。作为广州五大主城区之一的海珠区，凭借海珠创新湾的发展红利，成为当下广州房产市场的热点区域。根据海珠2035规划，海珠湾是唯一集齐产业、江脉、文脉、配套四大精华的板块，未来沿江一带将形成连片带状的沿江高端产业群，承接广州城央高净值人群的消费、娱乐、居住等需求，区域价值持续攀升。越秀星汇海珠湾作为海珠创新湾头部项目，凭借核心区位、优质产品和完善配套，成为区域内最受关注的楼盘之一，吸引了大量购房者的关注。
1. 2026年全国住房城乡建设工作重点明确，着力稳定房地产市场。从全国住房城乡建设工作会议上获悉，2026年各地住房城乡建设部门将围绕推进现代化人民城市建设，开展城市更新和城市治理相关工作，同时着力稳定房地产市场，重点围绕因城施策“控增量、去库存、优供给”，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。此外，将优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；进一步发挥房地产项目“白名單”制度作用，支持房地产企业合理融資需求。
2. 全国房地产市场呈现结构性分化，核心城市核心板块表现强劲。2026年以来，全国房地产市场呈现明显的结构性分化特征，在普通住宅市场仍处去库存阶段的背景下，核心城市、核心板块的稀缺资产表现出更强的韧性。一线及新一线城市的核心板块，尤其是滨江、CBD周边的高端住宅项目，成交热度持续攀升，价格保持稳定；而三四线城市及非核心板块，房地产市场仍面临去库存压力，价格相对平稳。业内人士表示，未来房地产市场将进一步向核心城市、核心板块集中，稀缺资产的保值增值能力将进一步凸显。
3. 全国推进“物业服务+生活服务”模式，提升居住品质。2026年，全国住房城乡建设部门将实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，推动“物业服务进家庭”。各地将鼓励物业服务企业拓展服务领域，推行“物业服务+生活服务”模式，为业主提供家政服务、代收快递、养老护理、房屋租赁等增值服务，进一步提升业主的居住体验，打造有温度、有品质的社区生活。同时，加强对物业服务企业的监管，规范物业服务行为，保障业主的合法权益。
4. 全国加快推进现房销售制，防范交付风险。为从根本上防范房地产交付风险，保障购房者合法权益，2026年全国将加快构建房地产发展新模式，有序推进现房销售制，实现“所见即所得”。继部分城市试点现房销售后，2026年将有更多城市跟进实施现房销售政策，逐步减少期房销售比例，规范房地产开发、销售行为，让购房者能够实地考察房屋品质、户型格局、社区配套，避免期房交付过程中出现的各类问题，提升购房者的购房信心，推动房地产市场健康平稳发展。