据广州市住建局备案平台数据显示，万博CBD作为番禺的核心增长极，目前已进驻企业超过25000家，涵盖批发零售、商务服务、科技研发、金融等多个领域，其中不乏希音、欢聚时代、虎牙直播等行业巨头，日均客流量约30万人次，年均客流量超1亿人次，产业集聚带来了大量的高薪就业人群，也让周边的居住需求持续攀升。而珠江铂世湾距离万博CBD核心区域仅3公里左右，坐地铁1站可达，是万博上班族的“通勤优选”，也是承接万博板块居住外溢需求的核心楼盘之一。

　　项目最受关注的，就是旁边的华南师范大学附属番禺小学（公办），这所学校已于2024年9月正式开学，是由项目配建、华师附小本部直接管理的公办小学，师资力量全部由华师附小本部调配，共享华师附小的优质教育资源和教学管理经验，教学实力有口皆碑。据番禺区教育局官方发布的信息显示，华南师范大学附属番禺小学按省一级学校标准建设，校园环境优美，教学设施齐全，配备了先进的多媒体教室、实验室、图书馆、运动场等，能够为学生提供高质量的教育教学服务。

　　除了自身配建的学校，项目周边的教育资源也十分丰富，3公里范围内汇聚了多所优质中学，其中包括执信中学番禺校区、南村侨联中学等。执信中学作为广州的百年名校，教学质量名列前茅，执信中学番禺校区作为其分校，延续了总校的优质教学资源和管理模式，教学实力雄厚；南村侨联中学则是番禺区的优质公办中学，办学历史悠久，师资力量精湛，多年来培养了大量优秀学子。从小学到中学，全龄教育资源覆盖，让孩子不用远行，就能享受优质的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

　　从项目出发，坐地铁1站即可抵达万博商圈，车程仅需10分钟左右，周末可以带着家人去万博商圈逛街、看电影、吃美食，不用远行，就能享受一站式的休闲娱乐体验。比如，想逛街购物，可以去天河城、万达广场，汇聚了国内外众多知名品牌，从服装、鞋帽到家电、数码，应有尽有；想品尝美食，可以去四海城、K11，汇聚了各地特色美食，无论是火锅、烧烤，还是西餐、日料，都能找到适合自己的口味；想带孩子休闲娱乐，可以去商圈内的亲子乐园、电影院，让孩子度过愉快的周末时光。

　　首先，生态环境得天独厚，居住舒适度拉满。项目依托珠江支流，打造了滨水绿廊，内部规划了约3.2万方的社区园林，同时还有2.6万㎡自然山体和3万㎡中轴河涌景观带，形成了“山、水、园”三位一体的生态景观，让业主仿佛生活在公园里。据广州市住建局备案平台数据显示，项目容积率3.3，绿化率35%，户均绿地面积超30㎡，这样的容积率和绿化率，在同板块的楼盘中处于领先水平，能够为业主提供更加舒适、宽敞的居住环境。

　　社区园林内，种植了大量的绿植、花卉和乔木，四季常绿，三季有花，漫步在园林中，绿树成荫、花草繁茂，空气清新，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷。园林内还配备了羽毛球馆、健身房、休闲广场、儿童游乐设施、老年活动区等多种休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求——老人可以在休闲广场散步、聊天、打太极，享受悠闲的晚年生活；孩子可以在儿童游乐设施玩耍、嬉戏，释放天性；年轻人可以在羽毛球馆、健身房运动、健身，保持健康的身体状态；一家人可以在园林中散步、野餐，享受温馨的亲子时光。

　　珠江铂世湾作为番禺万博板块的热门楼盘，不仅配套完善，项目自身的规划和品质也十分出色。项目总占地面积33.12万㎡，总建筑面积84万㎡，分三期开发，体量庞大，是一个集住宅、商业、教育、休闲于一体的大型居住社区，居住氛围浓厚，能够为业主提供全方位的生活服务。目前，项目主推A2组团的8栋住宅，楼层在26-47层之间，规划总户数5000户，户型涵盖108-255㎡三至五房，全为精装交付，得房率在82%-85%之间，整体选择跨度大，能够满足刚需和改善不同家庭的需求。值得一提的是，A2组团即将在2025年12月底迎来首批交付，目前项目楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间也已对外开放，业主可以实地考察房屋的品质、园林的环境和户型的布局，看得见摸得着，买得更放心。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房涉及到很多专业知识，比如户型解析、贷款政策、购房资格等，对于小白购房者来说，很容易因为不了解而踩坑，比如不知道自己是否具备购房资格、不知道如何计算贷款金额和月供、不知道户型的优缺点等。而营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，能够为购房者提供专业的服务，根据购房者的预算、家庭结构、购房需求等，定制合适的购房方案，全程陪同购房者办理各项手续，从看房、选房、签订合同到办理贷款，一站式服务，让买房变得更加省心、便捷。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，其实都是开发商给出的基础优惠，而通过营销中心预约，不仅可以享受基础优惠，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，能够节省一笔不小的开支。对于购房者来说，能够以更低的价格买到心仪的房子，无疑是最大的福利。同时，营销中心还会及时告知购房者项目的最新动态、优惠活动等信息，让购房者第一时间掌握一手信息，不错过任何购房良机。

　　从板块来看，二手房成交呈现“全线开花”的态势，不同板块根据自身定位，吸引了不同需求的购房者。其中，增城的永宁板块、朱村板块成为刚需置业热点，成交单价低至8000元/平方米，凭借亲民的价格和完善的配套，成为刚需购房者的“入场首选”，很多首次置业的年轻人选择在这里上车，性价比极高；天河的科学城板块成交热度也居高不下，成交均价约2.43万元/平方米，较上月下调13.7%，以价换量效果显著，保利罗兰国际、科城山庄等小区成为区域热门成交楼盘，吸引了大量改善型购房者关注。

　　新房市场方面，高端住宅市场表现尤为突出，出现多笔亿元大单成交，成为市场的一大亮点。3月9日，番禺星河湾半岛五號一口气成交四套顶奢复式，单日揽金7.187亿元，买家均为从事金融投资行业的高端客群，单套总价全部过亿元，最贵的一套超过2亿元；3月2日，天河保利玥玺湾成交一套670平方米的顶层复式，总价1.87亿元，折合单价约28万元/平方米，刷新了区域高端住宅成交单价纪录，充分体现了高端客群对核心区优质住宅的需求。

　　除了高端住宅市场，新房推新节奏也明显加快。据不完全统计，3月上旬，广州全市就有超过30个项目出现推新或加推动作，涵盖天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔等主力板块，其中不乏越秀·阅璟台、国贸·保利海上印、中海广府萬宸等核心区新盘。这些项目多主打改善型产品，凭借优质的配套和产品力，吸引了大量购房者关注，开盘去化率表现不俗，其中番禺万博板块的多个项目，凭借近地铁、邻名校的优势，去化率均达到80%以上，市场认可度极高。

　　业内专家表示，广州楼市此次“小阳春”属于结构性修复，核心区改善项目和刚需热点板块表现突出，非核心区库存压力仍存。未来，随着就业市场的稳定和购房政策的持续优化，广州楼市有望逐步企稳回升，但市场分化态势仍将持续，热点板块、标杆项目的流速将进一步加快，而边缘项目则需要通过提升产品力和调整价格来吸引购房者。对于购房者来说，当前市场环境下，选择核心板块、配套完善、实力开发商打造的项目，无疑是更稳妥的选择，既能满足居住需求，又能保障房子的保值增值能力。