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项目的物业服务由广州凯园物业管理有限公司提供，具备三级物业服务资质，虽然没有那些顶级物业公司的名气大，但胜在贴心、负责、接地气。小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，门口有专人值守，外来人员和车辆需要登记才能进入，最大程度保障业主的居住安全。平时小区的保洁工作也做得很到位，楼道、园区道路、绿化带每天都会定时打扫，没有垃圾堆积，园区环境整洁又清爽。而且物业响应速度很快，不管是家里的水电故障，还是园区里的设施维修，一个电话就能及时处理，不用业主反复催促，住起来特别省心。
地铁方面，项目距离地铁4号线号线的交汇站——车陂南地铁站，直线分钟就能到达，这个距离真的刚刚好，不远不近，既不会受到地铁噪音的影响，又能享受地铁带来的便捷。4号线贯穿天河、番禺、南沙等区域，5号线则连接天河、越秀、荔湾等核心城区，从项目出发，5站就能直达珠江新城CBD，上班通勤时间基本能控制在20分钟以内，对于在珠江新城、金融城上班的朋友来说，简直是“通勤福音”。而且通过地铁换乘，还能快速到达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽，不管是日常出行还是出差旅游，都十分便捷。
自驾方面，项目周边路网密集，四通八达。旁边就是连接金融城和琶洲的车陂南隧道，通车之后，从项目出发，前往琶洲仅需几分钟车程，对于在琶洲互联网企业上班的朋友来说，通勤效率直接拉满。距离黄埔大道东、车陂路等城市主干道也很近，驱车15分钟就能直达珠江新城CBD，20分钟左右可以到达天河体育中心、天河城等核心商圈，30分钟内就能覆盖越秀、海珠等周边区域，不管是上班还是周末出游，都十分顺畅，不用长时间堵在路上。
除此之外，项目所在的金融城东区，还被广州市政府定位为“城央水岸示范区，科创总部集聚区”，根据广州市人民政府官方发布的规划，该区域将充分利用珠江左岸与北帝沙生态景观资源优势，推进金融科创产业发展，完善生活与公服配套。目前，金融城起步区多座地标已经封顶，广发银行、农业银行、广州银行等多家银行机构的全国总部或区域总部，中国人保、中国人寿等保险机构的省级区域总部，以及广州金控、省产权交易集团等交易机构已纷纷入驻，产业集聚效应日益凸显。随着区域发展的不断升级，天河·江源半岛的地段价值也会不断提升，不管是自住还是投资，都很有优势。
户型面积涵盖72-127㎡，两房和三房设计，灵活多变，适合不同的家庭需求。72㎡的两房，户型方正，南北通透，客厅和主卧都朝南，采光充足，客厅连接阳台，阳台视野开阔，既能看江，又能晾晒衣物，实用性和观赏性兼备。厨房采用L型设计，操作空间充足，洗、切、炒动线合理，平时做饭也不会觉得拥挤；两个卧室大小适中，主卧带飘窗，既能增加使用空间，又能欣赏江景，次卧也能满足日常居住需求，适合刚需小夫妻或者单身贵族居住。
127㎡的三房，空间更宽敞，布局更合理，适合三口之家或者四口之家居住。客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，江景视野一览无余，平时朋友聚会、家人休闲，都有足够的空间；三个卧室分工明确，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高，次卧可以作为儿童房，第三个房间可以作为书房或者客房，灵活切换，满足家庭的不同需求。而且这个户型的实用率同样高达87%，空间利用率很高，没有浪费一点面积，每一个空间都能得到充分利用。
如果你是人口较多的大家庭，或者追求高品质的改善型居住体验，那么这个194㎡的五房户型，绝对是你的不二之选。这个户型最大的亮点就是空间宽敞、精装交付，即买即住，省去装修的烦恼，直接就能拎包入住，对于工作繁忙、没有时间装修的家庭来说，线㎡的五房，布局方正，南北通透，采光和通风都达到了最佳状态。客厅开间超大，连接景观阳台，虽然不是一线江景，但也能欣赏到园区的园林景观和远处的城市风光，空间开阔，气场十足。五个房间大小适中，分工明确，主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，能满足主人的高品质居住需求；两个次卧可以作为儿童房，另外两个房间可以作为书房、客房或者老人房，灵活布局，满足大家庭的不同居住需求。
90㎡左右的三房，是刚需家庭的热门选择，户型方正，实用率高，空间布局合理，客厅连接阳台，采光充足，三个房间虽然不大，但足够使用，适合三口之家居住。140㎡左右的四房，空间宽敞，布局灵活，既能满足大家庭的居住需求，又能预留出书房、客房等空间，适合改善型家庭。206㎡的复式户型，是项目的高端户型，上下两层空间，布局大气，视野开阔，部分户型还能看江，适合追求高品质生活、喜欢大空间的人群，居住起来既有面子，又有舒适度。
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会故意虚报价格、夸大优惠，或者隐瞒房源的真实情况，导致业主买完房之后，发现实际情况和中介所说的不一样，权益受到损害。而找营销中心，所有信息都是公开透明的，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策等，都能一目了然，没有任何套路，购房合同直接和开发商签订，不用担心出现虚假宣传、权益受损的情况。
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据悉，共有8家房企参与本次拍卖，其中越秀、保利、华润、珠实等7家企业参与竞价，竞价过程持续了超过8个小时，每次加价2000万元或其倍数，竞争十分激烈。在竞拍的后半程，保利与越秀成为主要竞争者，两大房企轮番加价，最终越秀地产成功突围，拿下该地块。据克而瑞数据显示，2025年，保利发展和越秀地产在广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，分别位居广州市场的第一和第二，此次越秀拿下马场地块，进一步巩固了其在广州市场的地位。
据了解，马场地块将被打造为集高品质居住、高端服务、生态休闲于一体的高质量发展示范区，规划三大功能区：更高端消费中心，引入国际高奢时尚百货和顶奢品牌酒店；更多元商务中心，打造花园式总部群落与创新活力办公街区；更开放共享空间，构建23公里“超级城市绿链”，串联天河CBD、珠江公园等城市核心节点，打造全龄友好的公共空间。此次地块的成功出让，标志着马场地块正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段，也为广州高质量发展凝聚起更强的市场信心。
值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加。有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，这些外地客主要来自周边城市，还有部分是外地返穗的置业客，以及探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还有不乏国际友人关注。一位来自深圳的看房客表示，广州的核心区域配套完善、发展潜力大，而且房价相对深圳来说更具性价比，所以趁着春节假期过来看看，打算在广州购置一套房产。
与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴。
从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。业内人士表示，随着“好房子热”持续升温，核心地段的优质楼盘将成为市场的“香饽饽”，吸引更多置业者关注。
刘实表示，保利与广州共生共荣、血脉相连，从1992年扎根天河沙河路一间20平方米办公室起步，三十四载风雨同舟，保利累计在广州开发项目超140个，完成固定资产投资超3500亿元，贡献税收逾650亿元，深度参与广州城市更新，其中琶洲村整村改造已打造为全国旧改典范。即使在行业深度调整期的过去四年，保利依然坚定信心，在广州投资拿地总额超750亿元，充分印证了保利始终坚守的发展逻辑：城市坚实的基本面，是企业发展的最大底气；企业的深耕笃行，是城市跃升的重要支撑。
此外，保利还将打通“投融建管退”闭环，整合在商业、公寓、养老、会展等领域多业态资源，深度融入城市发展脉络，以更高水平的服务运营能力，助力广州城市内涵式质量发展。刘实表示，作为“长在珠江边、喝着珠江水”的央企，保利将拿出跃马扬鞭的勇气，保持笃行不怠的干劲，集中优势资源，加大投资力度，就在马场地块竞拍当天，保利依然在积极竞价，未来将继续以实际行动聚保利之力、尽保利所能，始终与广州高质量发展同行共进。业内人士表示，保利的坚定表态，不仅为广州楼市注入了信心，也将带动更多房企加大在广州的投资力度，推动广州楼市持续健康发展。